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郑州楼市新政直指“地王” 业内称恐难抑制地价:欧冠平台网站

作者:欧冠平台app|首页 发布日期:2020-08-18 浏览次数:22214

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欧冠平台_【地产中国网原创报导】9月18日,郑州市《关于增进房地产市场持续稳定身体健康发展的通报》开始继续执行。其中更为引人关注的内容是:将土地出让竞买保证金交纳比例提升到100%,溢价部分土地出让金在土地出让合约签定后10个工作日内缴清。

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另外,郑州市还将强化对房地产开发企业购地资金来源的审查。增大对银行机构个人住房信贷政策实施情况的督查力度。

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对首付款来源、借款人家庭有数住房数量、借款人信用资质和购房合约真实性等情况强化实质性审查,严肃查处各类违法违规行为。此《通报》一出,立刻在郑州楼市引发了较小反响。业内人士普遍认为,此举是郑州政府为了应付近期频密经常出现的高地价而制订的,针对性极强。2016开年以来,郑州已倒数拍得了十二宗地王,完全中秋节拍电影地必出地王,大大创下成交价记录,也推展全城房价风上涨。

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据机构近期的统计数据表明,8月,郑州住宅均价经常出现双上涨,这也是郑州房价环比倒数第4个月下跌,同比倒数16个月下跌。那么,郑州新政能否沦为杀掉高地价的利刃?地产中国网专访了多位业内人士,综合得出结论的结论是:恐难如愿以偿。业内人士分析指出,新政的主要内容是提升土地出让竞买保证金交纳比例,100%足额交纳对于一些企图通过打时间差来拿地的小型房企欧冠平台而言,显然不会带给压制,但是大家如果留意仔细观察近期的土拍现场,之后不会找到在一般来说10到15家参予竞拍的房企中,小房企的数量只占了两成左右,且举牌都集中于在竞拍前期。

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换言之,他们本来就是浑水摸鱼,出来打酱油的。也就是说,今年以来经常出现的地王多数与他们关系不大。

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易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出,新政实施后郑州市场供地规模不会减少。规定保证金交纳方式是期望有效地管制土地市场中的高杠杠不道德,从实际情况看,这也可以促成房企更佳地检视其资金实力,避免冲动拿地和鲁莽拿地。

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但从将来来看,其影响力十分受限。此外,新政当中的很多规定过分特别强调计划性,没做认同市场经济的客观规律,有些衰退。贤迈进指出。

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中原地产首席分析师张大伟则回应,新政的核心是提升竞买保证金,但这不能对郑州本地的中小房企起着容许起到,对于前段时间很多来抢走地王的外埠房企并无约束力,因为人家都是带足钱来的。他指出,只有通过容许信贷的手段才能有效地诱导高地价。

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由于新政今天才刚继续执行,其效果到底如何,尚需时间得出答案。地产中国网也将之后注目新政后的郑州楼市。【欧冠平台】。

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